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青創浪潮推升微型商辦需求 台中七期匯聚新創聚落
微型商辦
青創浪潮推升微型商辦需求 台中七期匯聚新創聚落
2024-04-25 Written by 鏡周刊
台積電進駐中科使七期匯聚新創力量，而青創浪潮更進一步推升微型商辦需求！
AI、5G、網紅等趨勢推波助瀾，加上政府透過補助、低利貸款、專案輔導等方式，鼓勵年輕人走出自己的路，帶動了台灣青創浪潮。創業年齡降低、團隊人數下降，加上越來越多高科技新創產業，大幅帶動「微型商辦」的需求，並且偏好坪數小、租金負擔低、交通便利、門面佳等特點。
日本內閣喊出新創產業5年發展計畫，提供年輕人創業舞台，以新創驅動日本新一波成長動能。有專家看好，隨著科技的發展，許多新興行業嶄露頭角，為年輕人提供了更多創業機會。除了傳統的科技領域外，文創、設計、娛樂、網路等行業也是青年創業的熱門方向。這些行業具有較低的門檻和巨大的市場潛力，吸引了大量年輕創業者的關注和投入。未來，隨著社會經濟的發展和產業結構的調整，青年創業仍將持續蓬勃發展，為台灣經濟注入新的活力和動力。
對標東京新貴，想創業的青年才俊們，快來看看專家怎麼說。
根據台灣經濟研究院統計，2022年台灣有108,064家新設公司，有71.1%是首次創業，77.6%團隊為10人以下，全台灣就有68個創業基地，其中六都就佔了47處，還有200家以上的創育機構；同時不論是中央或地方政府，對於青年創業都祭出非常多的獎勵辦法，像是最常見的貸款利息補助，經濟部有提供100萬元以下融資，前5年政府全額補貼利息、或是經濟部有提供中小型和新創公司創業補助金，金額從100萬到500萬不等，同時地方政府也都有推出各自的補助方案，1111人力銀行發言人曾仲葳分析，以現階段台灣整體創業環境可謂相當友善。
1111人力銀行發言人曾仲葳提出觀察數據分析，顯現台灣現階段創業環境相當友善。
根據人力銀行調查顯示，有高達7成1的受訪者對於創業興致勃勃，相較前一年調查的6成2，想創業的人明顯變多，觀察首次創業的年齡，大多分布在26-30歲之間，曾仲葳進一步分享：「觀察時下一個比較有趣的現象，現在的年輕人工作更重視彈性工時，所以我們觀察到年輕人最想從事的夢幻工作，已經不是傳統的任何職業，而是網紅、KOL或Yutuber，除了自己創業工時彈性外，還能讓他們自由展現個人才華。」另外像是近年風風火火的AI或IT產業蓬勃發展，不少年輕人不想被企業綁住，更嚮往與志同道合的三五好友一起創業開個人公司，也讓接案工程師成為創業的熱門選項。
隨著創業者年齡向下趨勢明顯、團隊規模縮小，加上高科技新創產業的蓬勃發展，「微型商辦」需求顯著增加，而其中具有坪數較小、租金負擔較輕、交通便利、以及地點優越等特點的物件，更是炙手可熱。
新創團隊人員精實，對於辦公需求的坪數相對較小。
在台中的商辦市場中，隨著中科的啟用，吸引了大量科技公司和遊戲軟體公司進駐，同時保險和金融產業也看好台中作為第二大城市的潛力，紛紛在此設立企業總部，推動了商辦市場的蓬勃發展。華府房屋總經理李珮宇指出：「七期地區不僅是富人偏愛的高級住宅區，更受到眾多指標性建商的關注，許多投資專家看好這塊精華區域未來的辦公需求，因此相繼興建了一棟棟商辦大樓，這也讓現在的七期成為了商辦市場的一級戰區。」對比鄰近台灣的日本，以寸土寸金的東京來說，微型商辦市場早已蓬勃發展。許多位於市中心的新型A級商辦大樓沿著TOD（Transit-Oriented Development）軌道經濟發展，地處黃金地段，交通便利，周邊配套設施完善，其中不乏符合ESG潮流的綠建築地標的新大樓，屢屢成為房市搶手物件。
對比鄰近的國際大都會東京，許多位於市中心的新型A級商辦大樓沿著TOD（Transit-Oriented Development）軌道經濟發展，其中的微型商辦，屢屢成為青年創業的選擇，更是房市搶手物件。
李珮宇總經理也親自帶領團隊參觀七期的微型商辦，並與我們分享目前的市況，她說：「隨著個人工作室、網紅和新創公司逐漸增多，七期的微型辦公室也越來越受歡迎。年輕人創業氛圍日益熱絡，而微型辦公室則符合現代商業文化的趨勢。相較於過去商辦常見的大面積空間，現在中小型辦公室主流坪數在25至45坪左右，入手門檻較低，更具有穩定增長的投報率。」對於想要創業的年輕人來說，台中七期是一個理想之選，因為這裡擁有地理位置優越，機能完善的置產首要條件，再來更加分的是此區域交通十分便利，不僅擁有捷運站，轉乘高鐵也十分方便，同時也與中科科技園區相距不遠，可以說是為創業者提供了非常便利的工作環境。
華府房屋李珮宇總經理指出，台積電入主中科後，七期的微型辦公室越來越受歡迎，不論是自用或投資都十分看好。
根據統計，台中商辦建照面積在2023上半年是2022年同期翻倍，且多集中在七期。大型企業總部多半會挑選120~150坪豪辦或自己蓋總部大樓，但近期逐漸有建商搶推22-45坪微型辦公室，看年輕老闆創業初期資金有限，想聰明把租金轉投入房市，買在七期黃金地段就是一種最保本的投資。
高科技產業投資台中，擴廠與設置總部需求上升。與東京同樣寸土寸金的台中七期，商辦市場更是炙手可熱，尤其是緊鄰捷運站動線，25-45坪的微型辦公室，無論是自用或出租，都會是年輕創業者、置產族享受未來增值紅利的長線投資。
