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現場直擊 xLINK開箱 三菱地所在市中心打造「小型辦公空間」
熱銷商辦
現場直擊 xLINK開箱 三菱地所在市中心打造「小型辦公空間」
2025-09-16 Written by 今周刊
三菱地所彈性工作空間事業部河野安紀部長 (左)、葛西真珠(右)。
東京車站丸之內核心區，一座兼具豪辦條件與彈性思維的全新商辦空間正吸引市場目光。二〇二五年四月正式開幕的 xLINK，位於丸之內大廈，是日本不動產開發巨擘「三菱地所」在靈活辦公市場的最新力作。這裡不只是辦公室，更是一個以「高坪效、共享化、品牌一致」為核心的商辦新進化案例。
「小而美」鑽石地段 只租不賣 租客不絕
在 xLINK 丸之內大廈二十七樓會議室，彈性工作空間事業部部長河野安紀及葛西真珠接受本刊專訪，深入解析 xLINK 的品牌理念與市場布局。
葛西真珠指出，丸之內一直是日本企業夢寐以求的總部地段，擁有二十八條交通路線與十三座車站，步行即可抵達東京車站、新幹線及多條地鐵，周邊聚集全球金融機構、跨國企業與高端商業設施。然而，在寸土寸金的核心商圈，傳統大坪數辦公室對中小企業與專案型團隊而言門檻過高。
xLINK 以「小而美」的高坪效單元切入市場，讓企業以合理租金即可享有市中心的地段與一線配套。河野安紀部長透露，開幕以來反應熱烈，截至二〇二五年七月出租率已達八成，採訪當天仍有多家企業到訪洽談。
丸之內區域縱貫多條線路，坐擁全球金融與跨國企業環聚。
微型辦公室市場新寵兒 切中需求 兼具永續性
身為日本最大開發商之一，三菱地所長期以丸之內、大手町、有樂町等黃金地段為核心，持有逾三十棟大樓，深耕大型總部辦公市場。然而，近年新創公司、跨國分支與專案型團隊的興起，使「小型但高品質」的辦公空間需求急遽攀升，也為集團帶來新的成長契機。
葛西真珠表示，靈活辦公空間已成為全球企業應對不確定性的關鍵策略之一。三菱地所觀察到，日本疫情後快速接受混合辦公模式，對「租期彈性、成本可控、配套齊全」的需求顯著提升。
三菱地所為彈性工作空間打造xLINK。
xLINK 順應這股潮流，並以日式精準管理建立差異化優勢，比如品牌一致、空間品質穩定、服務細緻，確保即便是小型辦公室，也能呈現專業形象與高信賴度。所以自二〇二二年成立靈活辦公空間部門以來，三菱地所將產品線拓展至三十五～六十六坪的高坪效單元，特別適合新創與成長型企業，並導入與大型企業總部同等規格的一級物業管理與共享配套，既能應對不斷上漲的建築成本，也符合永續發展趨勢。
進駐產業多元化 彈性合約 完整配套
河野安紀部長分析，與傳統大坪數辦公室相比，xLINK 採用彈性合約與固定式裝修，大幅降低初期投入，並透過共享設施減少日常營運成本。以東京市中心行情為例，大坪數豪辦裝修費用往往高達數千萬日圓，而 xLINK 的即用型辦公室可將初期投資壓縮至三分之一甚至更低，同時享有完整設施與專業物業服務。
目前進駐產業涵蓋多元：金融保險業約占四十六％，IT與科技業約占十五％，服務與顧問業約占十四％，其餘則為其他專業與商務服務。
xLINK 每層樓均依高坪效邏輯規劃，讓有限面積發揮最大價值。共享空間包含接待大廳、咖啡廳、單人專注間、包廂、活動空間、焦點會議室與茶點室，滿足企業各類需求。三大產品類型分別為：Setup Office（附家具，即刻進駐）、Meeting Room 小型辦公室（含專屬會議室）、Serviced Office（私人房間與行政支援，如下表）。
企業營運靠策略 低成本 打造專業形象
洞察彈性與微型辦公室的需求後，三菱地所已將 xLINK 列為長期發展品牌，並啟動系統化擴點計畫。葛西真珠透露，預計二〇三〇年三菱地所總樓地板面積將達六十萬坪，其中五％（約三萬坪）將規劃為 xLINK 等彈性辦公空間。
近期計畫包括：二〇二六年進駐大手町門大廈四樓與十八樓，打造靈活辦公室與共享休息室；同年起至二〇二七年，將陸續啟動新建辦公大樓與擴建工程；二〇二九年以後，持續在東京市中心供應更多彈性辦公空間，最終形成以丸之內、大手町為核心的高端靈活辦公網絡。
xLINK 不只是提供一張辦公桌，而是一種企業營運策略。在東京最昂貴的地段，以微型商辦與彈性空間概念，實現成本可控與專業形象並存，用微型空間 創造巨型經濟，這種模式極具可複製性，未來有望成為更多國際城市的發展範本。
