首頁
/
企業訊息
/
直擊東京地產特輯4／對位東京就在台中七期 微型商辦燃起巨型經濟
熱銷商辦
直擊東京地產特輯4／對位東京就在台中七期 微型商辦燃起巨型經濟
2025-09-11 Written by 鏡週刊
台中成為青年創業的心臟地帶
東京虎之門之丘的再開發區，到台中七期的微型商辦，兼具韌性、彈性與創造力的空間正取代傳統商辦，成為新一代都市經濟結構中的核心細胞。這不只是坪數變小的改變，而是資本流動模式、產業集聚結構，甚至城市治理邏輯的全盤翻轉。
無論是在東京虎之門，還是台中七期，企業總部的定義都正在改變。東京與台中兩地的開發商都正在推動辦公空間從大變小、從單純空間變成一種生活方式與企業文化平台。
青創心臟－台中，新創資本投入逾240億
對跨國企業來說，選址不只是找一個便宜的辦公室，而是尋找一個可以整合生活、交通與品牌價值的總部基地，台中七期作為中台灣商業核心，對標東京虎之門，微型商辦也躍升成市場資金匯聚的新據點。
根據台灣新創資訊平台資料統計，截2025年4月，設立於台中市的新創企業佔中部新創企業71.48%，可見台中市在吸引投資和創造就業方面的高度成果。
進一步觀察FINDIT新創募資資訊平台資料，過去五年台中的新創家數成長超過3成，資本投入總額逾240億元。深入分析中部地區新創獲投概況，其中健康醫療與生技、硬體、能源、工業製造、IT與軟體與媒體娛樂等前六大交易筆數合計更是接近七成，無論是新創成長數還是資本投入，都顯示了台中市新創投資的動能與優勢。
市政壹號廣場：臺灣大道微型商辦、凱悅集團Andaz飯店旁，豪辦門面成國際名片。(3D外觀示意圖)
中台灣商辦成交之王 微型商辦佔７成
台中市人口超過280萬人，奠基在交通和產業基礎，商業、教育和醫療等方面的建設完善，台中市政府多年積極推動國際交流與招商成果豐碩，對於有志於拓展國際市場的創業公司而言，台中就是台灣中部與國際接軌最重要的城市。這種情況，從台中七期商辦市場近年呈現量增價漲的趨勢就能清楚看見。
依據實價登錄，今年首季台中預售商辦的交易分佈，以七期最集中，今年第一季全台中96筆預售商辦交易，低於35坪的微型商辦交易比例高達約72%，呈現微型商辦崛起的趨勢。
地產專家分析，相當於每四筆就有三筆是微型商辦的主要原因有三：第一，是投資門檻較低，投資人相對壓力較小。其次是市場自用需求強勁，新創、事務所、顧問公司、外資辦事處都偏好靈活有效率的小坪數。最後，則是租金報酬穩定。
在不動產價格持續提升與國際資本轉向穩定收益資產的趨勢下，由興富發建設及博元建設共同投資開發的「市政壹號廣場」微型商辦，正呼應了東京虎之門的商辦新革命，形成中台灣集交通、文化、產業於一身的新商業黃金軸線。
市政壹號廣場 微型商辦收租自用
「市政壹號廣場」對標東京虎之門微型商辦浪潮，以位在七期黃金地段優勢，鄰近新光三越百貨商場、高端餐飲、臺中國家歌劇院、綠地、凱悅集團 Andaz飯店、萬豪酒店，以及台中市政府TOD核心地位，規劃25～48坪微型商辦，吸引許多科技、醫療、中小企業業主進駐。
凌空泳池可作為產品發表會場地。(公設模擬示意圖)
豪辦等級接待空間，盡顯企業高度與氣勢。(公設模擬示意圖)
「靈活、高效、共享、人性化」的空間配置，是「市政壹號廣場」在空間使用上的主要優勢。公設採飯店級接待設計，搭配空中泳池、共享交誼空間、智能控管系統。25～48坪可規劃辦公區、主管室、會議室，彈性空間動線與格局的精算比例，除了能提升工作產值與效率，能激發團隊持續創新，也能成為展現自由、開放企業理念的辦公空間。
2 5～48坪辦公空間運用更為彈性。(樣品屋示意圖)
「訪客接待區提供社交、輕鬆洽談的場域。泳池則可以做為品牌發表活動、企業新品發表會的舞台。」地產專家分析，無論是投資出租，又或是自用成為創業基地，這樣的多元彈性目前只有微型商辦做得到。
外資新創、科技產業都逐步將小型辦公空間視為市場發展的品牌據點與企業品牌形象的實體延伸。無論是東京的國際案例，還是台中的「市政壹號廣場」，辦公空間正往微型空間的方向演進。對於新創企業能以低門檻進駐核心地段，快速對接市場；對於投資人，微型商辦則因高租金單價與低空置率，成為新時代的資產良方。
東京虎之門X台中七期整體區域比較
