直擊南韓首爾最夯的金融商辦特區汝矣島，頂辦、五星級飯店聚集。圖／蔡惠芳
直擊南韓首爾最夯的金融商辦特區汝矣島，高聳的摩天辦公大樓、五星級飯店櫛比鱗次，在耗時50年長達半世紀的開發，及跨國企業總部的磁吸效應下，已躍居為「南韓華爾街」；建商指出，新莊副都心在「行政、交通、產業、金融商業、文化」五合一複合機能全數到位之際，可望復刻汝矣島的成功經驗，躍居為下一個頂級商辦潛力區。
南韓首爾，在汝矣島寫下一個「造市」的傳奇。50年前還是鳥類居住的沙洲，現在已躍居為「南韓華爾街」。圖為漢江公園的水光廣場。圖／蔡惠芳走在汝矣島公園兩旁，最耀眼的地標，就是「IFC Seoul首爾國際金融中心」，最為國際觀光客津津樂道的是每到汝矣島必逛的「IFC Mall」，樓上更是汝矣島的頂級辦公「樓王」-「IFC Seoul首爾國際金融中心」，3棟時尚摩天地標進駐的企業包括IBM、Deloitte Korea德勤集團、SONY、JLL、P&G、OTIS等200多家重量級跨國企業，平均空置率僅僅只有1％，幾乎滿租，已一房難求，為首爾頂級辦公大樓地標。
汝矣島的頂級辦公「樓王」-「IFC Seoul首爾國際金融中心」。圖／蔡惠芳進駐「IFC Seoul首爾國際金融中心」的最主要租戶之一的Deloitte Korea德勤集團，資深合夥人Paul JH KIM金在煥表示，首爾CBD、及YBD、GBD三大主要辦公商圈中，以汝矣島位處的YBD（Yeouido Business District）的空置率表現最低，最穩。
首爾旗艦級地標商辦大樓，主要聚焦4大地標，包括：「IFC Seoul首爾國際金融中心」、Parnas Tower、Lotte World Tower樂天塔、Parc 1等4大天王。圖為「IFC Seoul首爾國際金融中心」。圖／蔡惠芳至於首爾旗艦級地標商辦大樓，主要聚焦4大地標，包括：「IFC Seoul首爾國際金融中心」、Parnas Tower、Lotte World Tower樂天塔、Parc 1等4大天王。
其中「IFC Seoul首爾國際金融中心」，已成為吸引跨國企業進駐、年輕優秀人才爭相進駐的大熱門！
金在煥表示，Deloitte Korea韓國德勤集團每年招募新進員工大概都有150~200位左右，他們為什麼想要進入Deloitte Korea德勤，最主要的磁吸力，關鍵在於Deloitte Korea德勤有非常好的辦公大樓，是首爾非常重要的指標建築。
他也分享一棟可以讓年輕優秀員工嚮往進駐的企業總部大樓，必須要有的三大成功密碼：第一是上下班交通便捷；第二，大樓的品質及環境，包括外觀、樓層高度、停車設施等，甚至已有企業願意大力投資打造可以呵護員工休憩紓壓的充電空間；第三，總部大樓具有地標性，並足以彰顯自已身份地位的表徵。
另外，談到過去向來偏好投資豪宅的韓星，在商用不動產市場的投資偏好，德勤也分享其觀察指出，一般來說，韓星置產普遍偏好在江南塘，至於首爾辦公大樓通常都採整棟交易，鮮少零售，相較於這種鉅額不動產投資，總價一、兩百億韓元的小型商辦大樓、或零售店面，若以每年租金報酬率4.5％來說，才較吸引這些投資人的青睞；若考慮搭配銀行貸款的財務槓桿操作，租金報酬率則可望有7％。
南韓首爾，在汝矣島寫下一個「造市」的傳奇。早在50年前，這塊占地達8.4公里的汝矣島，還是漢江上，聽說只有鳥類在住的一片沙洲，不過他們的總統展現強烈企圖心，要全面升級漢江的建設，推動「漢江奇蹟」，因此師法美國紐約曼哈頓的城市規劃，擘畫出未來要打造首爾經濟心臟的願景，把汝矣島規劃為連結江南和江北的東北亞金融樞紐，自1975年國會議事堂率先進駐後，證券交易所也在1979年遷入，接著證券公司、金融機構、國內外企業紛紛卡位，如今汝矣島已華麗轉身，躍居為南韓新興的熱門核心商業區，搏得「南韓華爾街」的美名，寫下造市的一頁傳奇。
興富發建設指出，從汝矣島的成功經驗，再對位到台灣，未來下一座國門經濟中樞最具爆發力的潛力區，以新北市端莊副都心最受矚目，興富發最近正在中央大道、A4副都心站附近，籌備規劃頂級辦公地標「國家壹號廣場」，規劃主力自75-800坪，可望蓄勢待發。
興富發指出，新莊副都心在「行政、交通、產業、金融商業、文化」五合一複合機能全數到位之際，已快速崛起，成為企業在北台灣布局的戰略重鎮，可望復刻汝矣島的成功經驗，躍居為下一個頂級商辦潛力區。
