市中心微型商辦崛起 可租、可自用、創業置產更多元

觀察東京市中心商辦皆擁有2大特點，第一，捷運就是王道！便利快速的捷運就是錢潮的方向，軌道經濟概念商辦TOD開發趁勢而起，尤其是寸土寸金的台中七期，25~45坪左右，緊鄰交通動線、捷運站點的商用空間需求不斷增加， 讓新型態的微型商辦異軍突起。

第二，市中心綠建築地標門面設計！新穎的外觀，讓門面不再是一個單純進入工作空間的入口，它代表的是公司形象與品牌，而內部舒適的空間、營造出的專業氛圍，裡應外合整體性的規劃，更能彰顯公司的實力與價值。

財訊社長謝金河表示，台灣錢淹腳目再現，比30年前有過之而無不及，最大的原因在於，資金不斷回流，不管是把錢從中國搬回來，還是把美元換成新台幣，這波台灣資金大潮只有2條去路，(1)股市、 (2)房地產。

股市紅利等市場資金被引導進入商辦市場，不過傳統大型商辦進入門檻高，令人遙不可及，市中心捷運旁的微型商辦周邊機能成熟，具備地段優勢，且因面積小，購入成本低，易於入手，成本效益高，也讓不少投資老手、初入房產的首購族，紛紛尋找優質的微型商辦產品。

▲對位日本東京市中心，軌道經濟持續延燒，台中近3年50坪以下商辦大樓平均租金漲幅達17.7%。圖/業者提供

台中七期50坪以下商辦 租金行情3年漲近2成

根據實價登錄統計，近3年台中50坪以下商辦大樓平均租金漲幅達17.7%，而七期所在的西屯區漲幅為18.1%，2023年平均租金更來到每坪967元，即將突破千元大關。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣小坪數商辦市場胃納量高，尤其精華的台中七期，25-45坪微型商辦產品更是稀缺，相當具有競爭力。