台中七期「微」見商機 微型商辦引爆創業熱潮

境外資金匯回專法引爆投資台灣潮，加上創業世代、網紅經濟方興未艾，新創事業已躍居為台灣企業下一個成長引擎，在不動產調控政策助攻下，商用不動產正在質變、量變，擁有全新DNA的微型商辦正在大崛起！尤其創下12項第一經濟指標的台中市，七期蛋黃區更成為年輕族群創業基地的首選。

台灣微型商辦概念，源自於寸土寸金的日本東京都心，以軌道經濟形成的商辦聚落，隨時可以連線全球，這類微型商辦基本上都擁有長期穩定的租金收益，躍居為置產族和自用買家的最愛。同樣與日本迎向這一波產業轉型，經濟起飛的台灣，中小型企業是推升經濟成長的主要企業結構，企業家數佔全國比重高達98％，就業貢獻則佔8成之多，出口貢獻則佔25％，在這一波延續十多年的商辦市場大多頭中，隨著年輕族群網路創業蔚為風潮，不但商辦市場價量齊揚，甚至帶動微型商辦更異軍突起。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，最值得觀察的商辦市場新趨勢是，從成交案件坪數比例分析，小型商辦需求逐漸興起，其中200坪以下交易件數，比重高達六成多；500坪以下的中小型需求，占比由第1季的81％，激增至目前92％；這種現象，主要來自中小型企業的辦公升級需求，另一方面則是部分企業在因應租金上漲的趨勢下，調整原有租賃面積。

侯文信觀察台灣的辦公市場，已有走向小型化、微型化的新潮流，首先主要原因來自於新創事業蓬勃、網紅經濟和自媒體時代來臨，第二，都會區老舊商辦大樓陸續進行都更危老重建，原本進駐的中小型辦公室使用者陸續遷出後，也產生一波微型商辦的新需求，第三，都會區辦公室租金近幾年持續攀升，部分中小型企業考量總體租金成本，相對對於坪數需求也逐年降低，第四，央行不動產信用管制及平均地權條例2.0修法等政策，相對友善商用不動產，因此上述種種原因，帶動50坪以下的小型辦公室需求。

部分建商早已嗅到這波微型商辦的商機，紛紛布局北中南各都的預售新案，朝向100坪以下的中小坪數辦公室推出新案，甚至向主流坪數自25~45坪的微型商辦靠攏。業者指出，綜觀當前商辦市場，台北市B級老舊辦公大樓每坪單價普遍要8、90萬，甚至站上三位數，反觀這個價格在台中，已可入手頂規、高檔的全新商辦大樓；在取得成本、公共建設和未來發展潛力、及地理位置方面，台中七期相對勝出，輕鬆入主蛋黃區的首選之一。

原文網址：工商時報