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副都心對標汝矣島 豪辦買家掀《魷魚遊戲》首排搶位大戰
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副都心對標汝矣島 豪辦買家掀《魷魚遊戲》首排搶位大戰
2025-08-07 Written by 張瑞文
汝矣島這座坐落於首爾永登浦區的漢江島嶼，集聚首爾主要金融機構和投資銀行，彙集全韓國一半以上的銀行存款，有韓國華爾街、首爾曼哈頓美譽，並通過西江大橋、麻浦大橋、元曉大橋連接首爾中區光化門乙支路，與江南科技創投群聚的矽谷大道德黑蘭路到三成洞，形成首爾首都圈內的金三角聚落。島上除高密度的國內外金融壽險和會計，LG電子公司、MBC和KBS電視臺的總部也位於此處，韓國國會和韓國證券交易所（KRX）後期也從明洞搬遷來此，擁有曾經是韓國最高的63大廈、美加跨國資產管理公司2017年斥資25,500億韓元收購的首爾國際金融中心（IFC）三棟量體、2020年落成的Parc1 tower，都是豪辦與五星飯店複合式商業地產，與當紅的網紅打卡地標現代百貨。
漢江旁的汝矣島近年新建豪辦拔地而起，高密度群聚，以超越5成4的金融業高密度成為韓國曼哈頓、首爾華爾街。吸引外資與國內財團搶進「排面」、「封面」級的商辦案。 業者／提供自中港大排整治參考首爾乙支路一側的清溪川城市親水場域後，新莊副都心行政面有中央合署5部3會進駐，形成的行政特區；交通面3捷3高3快打造機捷國門經濟第一站，產業面首都圈黃金郎帶計畫，讓副都心成為周邊知識產業園區，新北產業園區和楓江產業園區超越竹科的5.3兆產值的總部門面首選，金融面更磁吸10餘家銀行布局，飯店購屋會展兼備。文化面則有國家電影中心二期計畫啟動。全面對標汝矣島發展優勢。
業者／提供興富發看好副都心複刻首爾汝矣島的建設規劃，在副都心中央大道第一排3279.75坪基地上，聘請操刀過台中七期竹筍大樓的國際建築團隊Aedas，設計樓高29層流線型蝴蝶破蛹造型的豪辦預售案「國家壹號廣場」，最小單位75坪起跳到整層800坪，跳脫副都心幾乎清一色方正嚴肅的商辦立面印象，成為繼紡織股王儒鴻總部細腰旋飄起的裙襬曲線帷幕大樓後，最受期待的副都心「高顏值」豪辦。
韓國德勤資深合夥人金在煥表示，除了金融與財團聚集效應與交通路線匯聚之外，當前韓國主力MZ世代的高階白領也以中區CBD乙支路、汝矣島商業特區YBD汝矣大道沿線，與江南德黑蘭路為主的GBD的企業，作為求職首選，是韓國人心中的商辦天龍國。這三大商圈內屋齡新、高度高、外觀吸睛的新頂辦，亦是外資、國內財團企業與白領心中的「天龍國中的天龍國」，釋出稀有且炙手可熱。
新莊副都心中央沿線商辦林立，10多家銀行搶先布局，瞄準大台北科技業、台商回流與周邊產業升級需求。 業者／提供「國家壹號廣場」專案賴泓曄表示，近兩年台商回流、產業升級到今年AI龍頭輝達總部拍板，帶動雙北商辦市場價量雙漲的趨勢，整個大台北乃至於到副都心的商辦新案競爭激烈宛如《魷魚遊戲》的搶椅子大戰，不缺供給，但商業中樞CBD主幹道沿線第一排排面的頂辦案卻只有少少釋出，不論隨川普關稅，還是國發會首都圈黃金郎帶計畫，或輝達AI布局，「大風吹，吹什麼？」的市場洗牌一啟動，想升級門面接國際大單的企業、想當企業房東的高資產客，全都瞄準大道第一排A辦的位子搶攻。從首爾中區光化門乙支路、新一代韓國華爾街汝矣島上的汝矣大道、江南區德黑蘭路，再到新莊副都心已經成型的中央路，一流企業和城市地標商業地產都佔據第一排，無形中也成為展現企業實力的「潛指標」。
