不是住宅卻賣破百萬？台中富人區這類產品悄悄被掃貨

2025-08-18 Written by 張瀞勻

‍台中預售商辦市場延續成長動能，根據統計，2025年第一季全市共有96筆商辦交易，較去年同期成長約5%，反映整體市場仍具穩定需求。(圖/記者張瀞勻攝)

台中預售商辦市場延續成長動能，根據統計，2025年第一季全市共有96筆商辦交易，較去年同期成長約5%，反映整體市場仍具穩定需求。其中，交易量最集中的區域為七期重劃區，顯示其在中台灣金融與辦公市場中具備強勢地位。進一步觀察產品結構，45坪以下的小坪數辦公室交易筆數近70件，占比達72%，反映出微型商辦逐漸成為主流，買方結構也出現轉變。業界分析指出，在總價門檻與實用機能考量下，具備軌道經濟、產業聚落與企業總部群聚優勢的微型商辦，更受到新創業主與中小企業青睞。

實價登錄資料顯示，已有商辦預售案突破百萬關卡，如允將TST「台灣之鑽」單價達107萬元、「文心O’LIVE」則以95.5萬元緊追在後，顯示買方對品牌與地段仍具高度認同，另外「市政壹號廣場」實登已累積286戶，占整體可售戶數的3成以上，單價表現方面，最高達每坪93萬元，根據台灣房屋觀察，七期商辦交易量占比近一年來提升至5.8%，為近年高點。

第一太平戴維斯指出，2024年全台商用不動產交易金額達1,539億元，年增8％，創下近十年次高紀錄，其中科技業連續兩年成為最大買方，今年投入金額逾700億元。董事長黃瑞楠表示，符合產業需求、可立即進駐的辦公產品，成為新一波評估焦點，未來可望擴大至產業聚落周邊。

此外，壽險業為第二大買方，包括台灣人壽、台新人壽與國泰人壽均積極入市。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，金管會將2025年保險業不動產投報率門檻調降至2.545%，將鼓勵資金轉向租金報酬率較高的區域型辦公市場，七期等具備成長潛力的區域因此備受關注。

中部產業結構轉型與企業升級也推升對優質商辦的需求。興富發建設代銷事業部協理黃惠玲指出，傳統廠辦合一的使用習慣逐漸式微，企業更重視辦公空間的形象與對外接待功能，加上台商回流、科技業擴廠，進一步推高區域辦公空間需求。

對比日本商辦市場也出現類似趨勢，東京都宅地建物取引業協會代表富永哲銘表示，東京中央區、港區與千代田等地區過去3年房價上漲幅度超過5成，顯示優質辦公地段具備長期資本增值潛力，他指出，日本各大開發集團如三菱、三井、森集團，皆採長期開發與持有策略，著重都市更新與城市競爭力強化，反映出台灣業者亦需思考長線布局與區域價值提升的可能性。

‍在總價門檻與實用機能考量下，具備軌道經濟、產業聚落與企業總部群聚優勢的微型商辦，更受到新創業主與中小企業青睞。(圖/記者張瀞勻攝)

原文網址：自由時報