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微型商辦創造巨型經濟 台中七期「微型商辦」 媲美東京虎之門
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微型商辦創造巨型經濟 台中七期「微型商辦」 媲美東京虎之門
2025-09-16 Written by 今周刊
在全球辦公型態劇變、資產配置策略轉向的當下，城市中心的微型商辦迅速崛起，成為新一輪資產亮點。日本東京虎之門之丘（Toranomon Hills）歷經十年整合，透過「都市計畫＋微型空間＋複合功能」重塑國際商辦指標。如今，一場從東京視角回望台灣的空間對位實驗，正悄然展開。
位於台中七期核心地段的「市政壹號廣場」，承襲虎之門之丘對於都市黃金地段與辦公彈性空間的設計思維，企圖打造一座屬於中台灣的微型商辦示範基地。不只是建築硬體，更是一座為新創與中小企業量身打造的企業立體名片。
東京觀察： 國際門面、企業形象 台中皆俱
東京商辦市場的結構正在重新洗牌。WealthPark不動產科技公司交易與服務部門執行役員松崎太郎指出，東京辦公市場已呈現「Ｍ字型」需求結構：一端是三十五坪以下的小型空間，另一端則是超過一〇〇坪的大型辦公室，而中型空間（五〇—八〇坪）逐漸被市場邊緣化。
「我們看到許多IT新創、顧問、自由業者，甚至大型企業的衛星據點，選擇進駐共享辦公或微型辦公空間，這類需求具備高度彈性，重視短期與機動性。」松崎表示。另一方面，如LinkedIn、Sansan等企業則擴張整合辦公空間，強調品牌形象與員工體驗。
松崎進一步指出，企業對辦公空間的期待，也從疫情前的單一工作場域，轉向能兼具團隊凝聚、創意激發與身心健康的「社交型場域」。咖啡廳、健身設施、共享會議室等附加功能，已成為現代辦公室的標配。
從空間出發結合美學與品牌，對位國際企業微型總部。
台灣對位： 七期磁吸商辦、頂級飯店、百貨
當這股趨勢延伸至中台灣，最具對位潛力的區域，正是台中七期市政特區。若以東京市中心五大區作為參照模型，七期在商辦密度、交通節點、生活機能與政經能量方面，皆展現高度相似性。
台中七期匯聚市政府、市議會、臺中國家歌劇院與捷運市政府站，政經與文化並重；綠覆率高、鄰近公園林立，猶如東京皇居旁的優質辦公環境，具備行走即達、生活即辦的便利性。此外，七期在產權結構與開發彈性上也較有優勢，相較於東京和台北大多被大型集團壟斷，七期更開放一般民眾與中小企業參與資產配置的機會，增值潛力更高。
二十五坪成為企業門面 市政壹號廣場的空間思維
坐落於臺灣大道核心、鄰近新光三越與凱悅集團安達仕Andaz酒店的「市政壹號廣場」，即是這波微型商辦對位趨勢的代表作。該案以二十五至四十八坪彈性坪數設計，對應東京虎之門之丘的彈性模組規劃，成為全台知名的「微型商辦」經典大案。
從東京虎之門、到台中七期，一流企業總部選址模式已由「大坪數辦公樓」轉向「彈性微型商辦」組合。此趨勢背後，是全球新創、中小企業與自用型買家的崛起。根據統計，二〇二三年台灣新創投資高達七八〇億元，其中多數為十人以下的微型團隊，強烈需求精準、機動、高坪效的工作空間。
「市政壹號廣場」正對準這波趨勢，產品設計兼顧自用與投資族群：一方面，因鄰近Andaz酒店與頂級商圈，吸引律師、醫師、專業顧問與企業主青睞；另一方面，低總價、穩定收益與高度出租性，亦成為投資族群搶進的核心誘因。
飯店式公設 打造理想創業基地
「市政壹號廣場」規劃地上三十五層、地下八層，共八九〇戶（含店面），主力坪數落在二十五至四十八坪之間。以二十五坪空間為例，包含主管辦公室與獨立會議室皆可靈活配置。搭配綠意植栽，打造出具效率、舒適與形象兼具的現代辦公環境。
整體公設景觀由國際級設計師王勝正操刀，格局動線經過精密計算，營造穩重有序卻不失彈性的辦公氛圍，亦有助於企業文化的凝聚與創意激發。
「市政壹號廣場」更導入飯店式公共空間美學，規劃豪辦級公設，包括綠蔭迎賓大道、挑高Lobby、商務會談區、訪客接待區、凌空泳池派對場域。從石材光影交錯的大廳、延展綠意的交流區域，到可舉辦品牌發表會的空中泳池，每一個細節，都是企業形象與接待質感的延伸，讓微型商辦也能有大型豪辦的氣場。
25-48坪空間，結合現代美學打造效率與舒適的辦公空間。
商業會談空間在綠意與光影中，為洽談創造有利氛圍。
市政壹號廣場 趁早卡位微型商辦典範
在AI、創新、科技產業逐步轉進內需市場的時代，台灣亟需新的辦公場域型態，來承接新經濟動能。「市政壹號廣場」正是中台灣首批從空間定位出發、對話國際市場語彙的微型總部原型，其核心價值不止於坪數，更在於對辦公效能、美學體驗與品牌形象的全面翻轉。
當東京啟示與在地需求交會，我們或可預見：企業不一定需要龐大空間的辦公大樓，反而會在一個靈活、有效率、能說故事的空間中，成就一場城市經濟與創新能量的共振。
