買房跟著政策走！政府力推新青安貸款上路，年輕實現房產自由

新青安貸款是什麼？新舊差異比一比

在央行的升息調控下，2022 年一共升息2.5 碼，2023 年至今則升息0.5 碼。經過幾次升息，讓房貸族感受不少壓力，政府為了健全房市、落實居住正義，2023年推出「新青安貸款」，以住宅基金提供利息補貼，擴大協助民眾購屋安家，讓自住的青年首購族享有超殺利率，一圓買房夢想。

青安貸款自99年12月推動迄112年6月底止，已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋，累計核貸金額達1.43兆餘元。2023年推出的「新青安貸款」和舊制不同處主要有4大差異：

1.最高額度自800萬元提高至1,000萬元
2.貸款年限由30年延長至40年
3.寬限期由3年延長至5年
4.原公股銀行減收半碼續辦，並由內政部住宅基金額外補貼利息1碼，民眾共可享有1.5碼優惠（轉貸不適用），期間自2023年8月1日起至2026年7月31日止，共計3年

新青安貸款是什麼？新舊差異比一比／圖片來源：財政部

新青安貸款好嗎？和首購貸款有何不同？

事實上，「新青安貸款」和國內各家銀行推出的「首購貸款」，主要的差別在貸款額度、利率和期限。銀行「首購貸款」比一般購屋貸款利率優惠，但在申請資格方面僅限「首購」，借款人名下無自有住宅。貸款額度200至800萬不等，利息約2%至2.5%，還款期限30至40年不等，減輕購屋時的資金缺口。「新青安貸款」在政府支持之下，享有比「首購貸款」更多的優惠。

新青安房貸方案條件、資格對象

不管曾經有無買賣過房屋，借款人符合18歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，就可以申請「新青安貸款」。貸款成數最高8成核貸。貸款額度最高新臺幣1000萬元。貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

要注意以新貸戶為原則，不溯及既往，適用2023年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者，及2023年8月1日後新申請者。貸款標的以申請日前6個月起所購置的住宅進行貸款申請，如果超出這期間所買的房屋，無法受理。

「新青安貸款」的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率3種方式，一旦選定就不能變更。

「新青安貸款」的房貸利率／圖片來源：財政部

新青安貸款申請方式、銀行窗口
「新青安貸款」只限8家公股銀行辦理：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司，可直接向銀行洽詢申請。

需準備的資料依各銀行規定為準，包含身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）、印章、土地及建物登記謄本、個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等），若有保證人請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。

想申請「新青安貸款」嗎？青安房貸試算工具

如果想計算新青安專案貸款利息，可以至各家銀行網站工具試算。只要輸入貸款金額、貸款期間、寬限期、還款方式、利率計算方式等資訊，即可試算每期應攤還的金額。下方為申辦8家公股銀行房貸傳送門！

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