新莊副都心VS.首爾汝矣島「鏡像對手」致敬而非複製

一場城市規劃的對位演出

韓國汝矣島是1970年代韓國政府選定的國會與金融機構集聚地。當年「汝矣島開發計畫」透過國會議事堂、韓國交易所、金融監理機構的進駐，汝矣島從飛機場搖身一變為「韓國華爾街」。新莊副都心的角色定位則是在「行政首都副核心」的架構下成形。行政院新莊聯合辦公大樓成為第一座進駐的大型政府設施，新北市府更進一步將此地定調為「國門特區第一站」。無論是政策驅動的初始動能，還是後續交通與商業布局，都有彷彿與汝矣島的發展有著相似之處。

新莊副都心VS.首爾汝矣島「致敬而非複製」

兩者在空間軸線設計上更是驚人相似。汝矣大路串起了整座金融島的機能核心，而新莊的中央路，也以軸線形式組織辦公大樓、百貨商場與轉運節點。其背後的概念，是打破傳統CBD單一用途的限制，透過混合使用創造全天候的都市活力。交通網絡方面，汝矣島仰賴首爾地鐵5號與9號線串聯城中重要節點，新莊副都心則是典型的「三高三快三捷」：高速公路、快速道路、捷運三線匯集，打造北台灣最完整的交通導入系統。汝矣島的成功，為新莊副都心勾勒出清晰的未來藍圖。然而，新莊的發展更像是「致敬而非複製」，它汲取了汝矣島的成功經驗，並結合台灣的產業特性，走出獨特的道路。

商辦新星，從金融島到副都心核心

回顧汝矣島商辦的發展軌跡，從最早的政府機構與交易所起步，到今日的IFC Seoul、Parc1 Tower、TP Tower等頂級商業大樓，其關鍵在於政策與產業的高度聚焦，金融業高度集中、監理機構與交易市場比鄰而居，形成資本與規範的閉環。而新莊副都心目前則處於起飛階段，其產業結構呈現多元化，包括科技服務、批發零售、金融保險等，隨著民間企業的進駐意願提高，正逐步由行政中心蛻變為企業總部與商辦重鎮。新莊副都心採取「政府引導、民間接力」的模式。民間建商看準機會，紛紛進場開發符合國際趨勢的高規格商辦產品，期望在市場中建立制高點。

「國家壹號廣場」台版汝矣大路的建築回應

在這場城市轉型接力中，興富發建設推出「國家壹號廣場」，可視為對汝矣大路的高端商業建築致敬。建案位於中央路一線核心，正對行政院聯合辦公大樓，形同向汝矣島的韓國交易所與國會議事堂呼應。從外觀設計到結構規劃，「國家壹號廣場」皆導入高階綠建築標準與智慧化系統，明確對標國際ESG趨勢與企業租戶需求，打造下一代商業空間樣貌。興富發建設永續長張淑真指出：「我們要打造的不只是一棟商辦建築，更是刷新新北市新莊區天際線的建築。」對於投資人與企業而言，「國家壹號廣場」不只是辦公場域，更是參與都市轉型與品牌塑造的門票。猶如IFC Seoul、Parc1 Tower、TP Tower之於汝矣島，「國家壹號廣場」不僅有望成為北台灣新地標，更可能定義出新莊副都心下一個十年的發展語彙。

超越複製，打造下個亞洲樣本

新莊副都心具備區位優勢、政策支撐、交通網絡與開發潛力，將新莊副都心與首爾汝矣島放在天秤上比較，會發現兩者在城市發展的基因上，有著令人訝異的相似性，這或許預示著新莊副都心，不僅是單純的衛星城市，更可能成為台灣未來商業版圖的關鍵拼圖。隨著「國家壹號廣場」等優質商辦陸續推出，新莊副都心正從「行政中心」蛻變為「商業核心」。

原文網址：安傳媒

熱銷商辦：國家壹號廣場