趨勢動態

2019-01-12
興富發總裁獨門公式穩穩獲利 轉型元年拚十年賺一千億
2018年年度購地王興富發集團,去年在全台購......
2019-01-10
興富發去年營收攀峰
興富發建設(2542)昨(9)日公布去年營收,......
2019-01-09
不甩房市走下坡 這家建商營收衝破440億再創新高
儘管房市仍在盤整的緩跌格局,不過興富發建......
2019-01-04
全台近2萬坪土地入手 興富發榮登年度購地王
房市逐漸脫離谷底,建商也積極大肆搶地,根......
2018-12-24
興富發台中推案 明年衝高
興富發(2542)看好台中躋身全台第二大城市......
2018-12-22
台南市政5期房價穩 建商搶卡位
台南市安平區近來重大建設不斷,房市快速發......
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興富發總裁獨門公式穩穩獲利 轉型元年拚十年賺一千億

2019-01-12 蘋果日報

2018年年度購地王興富發集團,去年在全台購地總額逾220億元、近2萬坪土地面積,推案版圖遍及北中南,堪稱國內營建龍頭。除持續耕耘建築本業,興富發集團近年來也積極轉型為資產開發商,跨足飯店、百貨業,在背後運籌帷幄的集團總裁鄭欽天手腕靈活、處事果決,面對集團轉型元年,鄭欽天不懼挑戰,豪氣訂下目標:「未來十年要賺一千億」。

從南港工業區談到台中山手線,一路再聊到前瞻計畫、軌道建設,鄭欽天早跳脫區域性思維,帶領集團全台布局。興富發集團2019年推估新案量高達500億元,面對當前房市,近年鮮少接受媒體專訪的鄭欽天直言,營建業利潤低,政府稅賦重,土地價格、營建成本同樣居高不下。為了打開戰場,興富發集團從過去就十分注重跨區經營,在集團擅長的產品線中拉出區隔、擴大市場,果然去年在新竹以南有不少熱銷案開出紅盤。 


所得總價公式開紅盤
「雙北買氣弱,主要是因為信心不足,回到基本面,目前利息處於低點,若利息提升表示有通膨,事實上所得成長需要適度通膨來帶動,若未來經濟走向日本化,對整體發展沒有幫助。」鄭欽天表示,在過去一波房價盤整中,最大受益人當屬北市豪宅客,幾波房市政策宛如政府幫忙議價,只是價格落差並不如外界想像大,約在15%左右。
看好中南部市場,鄭欽天認為新竹以南的房市有穩定剛性需求支撐,產品規劃上,自有他一套獨門公式。「以新竹一般受薪階層夫妻月收7.5萬元來推算,買總價700萬元兩房含車位的房子,月付貸款大約2.4萬元,還有5萬元可支配;換到台南,總價帶就要配合當地薪資物價,調整成500多萬。」以主流中小坪數產品加上讓消費者買得起的價格,成為興富發集團的不敗公式,一舉提高在中南部的市占率。 


商辦飯店挹注穩定營收
為了替集團挹注穩定營收,鄭欽天也積極布局商辦,「台中、高雄有二三十年沒有推出商辦大樓案,新舊規劃落差大,因此新的商辦租金報酬率很高。」觀察到中南部新型商辦市場需求,興富發近年來積極開發商辦案,更進一步延伸出結合商場、飯店的複合式產品。像是台南喜達屋旗下Aloft雅樂軒精品飯店、台中日本大倉飯店,以及預計今年開幕的高雄「悅誠廣場」、金山凱悅溫泉飯店,都是集團多角化經營戰略的一環。為了興富發集團下一個十年榮景,鄭欽天已經做好準備,迎戰新局。


 

興富發集團小檔案

成立時間:1980年 
股票代號:2542(興富發建設)、1808(潤隆建設) 
集團總裁:鄭欽天 
經營理念:創新、品質、服務 
線上推案:汐止「興富發莊園」、中山「中山凱宴」、板橋「興富發大悅」、新竹「竹科悅揚」、台中「博克萊」、台中「博識」、高雄「文化潤隆」……

推出自備38萬元起交屋,熱銷九成
成為興富發集團推案的不敗公式
預計3月底試營運,5月正式公開
興富發近年來積極開發商辦案為集團挹注穩定營收
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興富發去年營收攀峰

2019-01-10 經濟日報

興富發建設(2542)昨(9)日公布去年營收,在轉投資潤隆建設助攻下,去年合併營收衝上442.00億元,不僅較去年同期大增1.3倍,更創下歷史新高紀錄,連續五年奪下營建股營收王寶座;另外,遠雄建設去年營收達242.49億元、年增30.1%。

興富發建設去年12月在「真愛」、「信義城」、「NTC國家商貿中心」、「海洋都心」、「文華匯」、「双美舘」、「台北時代廣場」、「双湖匯」等案認列收入下,單月營收達44.49億元,較去年同期27.76億元大增60.3%;興富發建設昨日46.10元,上漲0.95元。

興富發建設去年在轉投資的潤隆建設營運轉強貢獻下,推升合併營收達442.04億元,較前年的186.7億元激增1.3倍,一舉打破2014年寫下的375.02億元紀錄,再創歷史新高,表現亮眼;不過,法人表示,因去年興富發高毛利的入帳新案僅「双湖匯」,因此雖然合併營收創新高,但獲利能否有同等的亮眼表現,值得留意。

興富發建設集團日前宣布,今年集團規劃推案量近500億元,較去年約300億元大增逾65%,其中公司推案策略將重壓南部市場,初估將推出10大案,合計案量達345億元、占整體比重達七成;其中指標新案部分,台南將有合計總銷達145億元的四大新案,高雄將有六大案登場,總計台南、高雄將推出10大新案,總銷合計達345億元。至於手中成屋餘屋方面,預計今年去化目標約70~100億元。


遠雄建設昨日同步公布營收,在年底入帳行情啟動下,公司去年12月營收達40.05億元、年增116.6%;累計去年全年營收達242.49億元,較前年的186.33億元成長30.1%,位居類股第二名。

興富發近五年營收獲利
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不甩房市走下坡 這家建商營收衝破440億再創新高

2019-01-09 經濟日報

儘管房市仍在盤整的緩跌格局,不過興富發建設營運逆勢衝高;公司去年在轉投資的潤隆建設營運轉強貢獻下,推升合併營收達442.04億元,較前年激增1.3倍,打破2014年寫下的375.02億元紀錄,再創歷史新高,表現亮眼。

興富發建設集團日前宣布,今年集團規劃推案量近500億元,較去年約300億元大增逾65%,其中公司推案策略將重壓南部市場,初估將推出10大案,合計案量達345億元、占整體比重達七成。

其中指標新案部分,興富發建設集團在台南將有合計總銷達145億元的四大新案,高雄將有六大案登場,總計台南、高雄將推出10大新案,總銷合計達345億元。至於手中成屋餘屋方面,預計今年去化目標約70~100億元。

遠雄建設今日同步公布營收,在年底入帳行情啟動下,公司去年12月營收達40.05億元、年增116.6%;累計去年全年營收達242.49億元,較前年的186.33億元成長30.1%。

圖為興富發建設旗下新案-興富發莊園
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全台近2萬坪土地入手 興富發榮登年度購地王

2019-01-04 富比士地產王

房市逐漸脫離谷底,建商也積極大肆搶地,根據商仲業者統計,2018年建商購地金額合計近千億元,光是興富發集團購地就逾220億元、近2萬坪,傲視群雄,業者分析,興富發購地、銷售策略不同於其他同業,加上前兩年市場低迷,使土地價格便宜,興富發以低價、低利大布局,不管購地、產品去化速度都特別快。
 

根據高力國際統計,去年全年土地交易總額達1822億元,相較2017年大增600餘億元,增幅高達近5成,更是2014年以來新高,包括建商、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加,其中,今年最「捧場」的土地買家則是建商,合計購地金額近千億元,較去年增加264億元、增幅近4成。


建商之中,又以興富發集團最積極買地,去年累積購地金額約183億元,加上集團旗下的潤隆建設,也投入約54.3億元買地,合計約228.6億元,占建築開發業整體購地金額比率約23.61%,是去年的建商購地王。
 

瑞普萊芳市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,興富發為忠實的市場派,購地策略靈活,在房市即將反轉之際,集團看準目前銀行貸款優惠、土地價格相對便宜,早於其他建商,選擇貼近市場需求、讓利型的產品,加上重視資金運用效率,願意進場更想辦法出貨,產品銷售也相當有心得,就算推案多,但也更能快速去化。
 

此外,觀察興富發去年購地策略可發現,並不侷限於一地、一區、一產品,而是在全台各地布局。從公開資訊觀察,該集團先是在5月投入24.88億元,向國瑞營造購買進4000坪新北淡海新市鎮土地,同月再以約9億元買進桃園中壢區1643坪土地,8月再投入18.43億元取得桃園龜山A7重劃區近3000坪土地。
 

興富發的購地來源也相當多元,包括去年8月砸下40億元,搶標到烏日高鐵車站特定區、總面積7656坪商業區土地;去年7月與11月,則先後向遠雄建設,以分別近10億與26.68億元,購得新莊副都546坪與台中南屯區豐功段1334坪土地,另外再以16.99億元買下七期惠順段約1011坪土地,粗估去年全台就買下近2萬坪土地。
 

除了住宅推案以外,早先興富發集團總裁鄭欽天更表示,集團將與子公司潤隆建設做區隔,未來十年將蓋30棟商辦「只租不售」,並轉型為資產化置產公司,集團亦首度跨足飯店、百貨業,包含台南動工興建的喜達屋旗下Aloft雅樂軒精品飯店、台中大倉九和飯店,以及高雄悅誠文創百貨預計今年開幕。
 

興富發表示,但隨著近年來房市起起落落,小型建商愈來愈少,經過數度洗牌,建商規模擴大,強者恆強,而大型建商要發展下去,就須達到一定經濟規模,建立品牌忠誠度,為此,興富發未來將更重視主要都會重要發展區的市占率。

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興富發台中推案 明年衝高

2018-12-24 經濟日報

興富發(2542)看好台中躋身全台第二大城市發展願景,決加碼在台中布局,明年推案金額衝破200億元,其中又以烏日高鐵站特區約170億元住商混合開發案最受矚目。
 

目前已知,位於烏日高鐵站特區、以40億元標購的7,656坪土地,預計明年第2季進場銷售,此案規劃開發為住商混合社區,其中住宅總銷約120億元,其餘還有店面及商場產品。
 

另外,興富發向遠雄建設購入位於八期文心南路上的1,334坪土地,也訂明年第2季公開,總銷約40億元。至於稍早向港商購入位於文心路、市政路口附近1,011坪土地,目前尚無推案規劃。
 

興富發規劃明年全台推案金額逾500億元,較今年300億元大增逾65%,推案火力集中在中南部地區,包括台中、台南及高雄都有上百億元、甚至200億元的總銷規模。
 

今年以來興富發在台中已陸續砸下83億元獵地,包括烏日高鐵站、七期新市政中心及八期重劃區等;而目前在售建案總銷金額也超過100億元,顯示對台中房地產市場信心十足。
 

興富發今年前11月營收397.54億元、年增150.1%;前三季稅後純益49.78億元、年增約1.7倍,每股稅後純益4.37元。

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台南市政5期房價穩 建商搶卡位

2018-12-22 聯合晚報

台南市安平區近來重大建設不斷,房市快速發展,尤其是市政五期重畫區,因為規劃完備、生活機能完善,近年房價穩定上漲,吸引建商大舉投入。
興富發來說,目前在當地就有新悅城、真愛NO.2潤隆、博悅等三個建案,預計明年還有多個建案進場,總銷達145億元。

 

市政中心西移安平區

興富發集團潤隆建設行銷經理林志龍指出,台南縣市自2010年合併以來,積極推動市政中心西移政策,在安平區推出多項重大工程。
其中安平港遊艇碼頭招商投資案,已由最優投資人亞果遊艇集團取得全區12.7公頃,涵蓋陸域9.7公頃、水域3公頃與最長50年的經營權,預計投資20億元,2019年完成遊艇碼頭建置,2020年完成全區開發。

 

打造國際級遊艇碼頭

此一開發案包括遊艇碼頭、渡假村32間海灣別墅、海洋學校、主題商場四大開發主軸,規畫興建150個泊位的國際級遊艇碼頭,並開設航海學校推廣海洋教育。全球知名的「新加坡悅榕酒店和度假村集團(BanyanTree)」也將首度進軍台灣投資本案,可望打造全國最大國際級濱海度假飯店。
 

跨海大橋明年動工

另外日前台南市工務局宣布安平跨海大橋將於2019年動工,安平跨海大橋能有效紓解安平舊區車潮,未來只要20分鐘車程就可直接串連南科園區。此外台南市府也規劃輕軌開發案,預計2019年開工、2024年完工通車。
 

20分鐘串連南科園區

林志龍指出,受惠台南科學園區每年新進員工逾1.5萬多人,台南原本即有相當高的首購需求。位於安平區內的市政五期重畫區,由於市政府、市議會、地方法院陸續進駐,加上鄰近COSTCO、家樂福、新光三越生活圈,更成為首購樂區。
以興富發來說,過去在當地推出的首購產品,幾乎都在半年內就能完銷,今年下半年才推出的「新悦城」1、2期,目前銷售也已逾九成,第四季剛進場的「真愛No.2潤隆」,尚未正式對外公開,已經有逾百組預約。

 

 首購一坪約18~19萬 

房仲業表示,台南五期重畫區等同於台北信義計畫區、台中七期,都是市政府、市議會所在,都有便捷的大眾交通,包括捷運、輕軌,也都有百貨商圈加持。不過,台南五期房價基期相對低,目前區內建案首購一坪約18~19萬,換屋及豪宅產品也大約在25~30萬元之間。

台南市安平區近來重大建設不斷,房市快速發展
台南縣市合併以來積極推動市政中心西移及安平區大建設
台南市政五期重畫區街景
台南市政五期小檔案
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